广州土拍维持高热度 央国企仍为拿地主力

　　证券时报记者 吴家明

　　今年以来，广州高热国企广州优质居住地块继续受到各大央企、土拍地方国企、维持民企青睐，度央多宗地块实现溢价成交。拿地

　　10月9日，主力广州市黄埔区KXCGS-I4-8地块迎来出让，广州高热国企共吸引了保利发展、土拍越秀地产、维持中海地产、度央广开控股4家房企报名参拍。拿地最终，主力保利发展以16.65亿元的广州高热国企价格竞得该地块，折合楼面价为每平方米21738元，土拍溢价率为26.6%。维持

　　该地块曾于2025年5月挂牌，后因故取消交易，此次地块重新挂牌，容积率由2.5降至2.2，起始总价由16.6亿元降至13.2亿元。在土地出让金方面，该地块允许开发商分期付款，30天内支付50%的土地款，剩余50%在一年内缴清，不计利息。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，作为广州现房细则出台后出让的第二宗宅地，该地块依然能够保持较高的竞拍热度，显示出房企对优质地块的争夺意愿依然强烈。

　　9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确商品住房分类预售条件、现房销售规则与资金监管要求。其中，在现房销售方面，8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，相关信息在土地出让公告中向社会公开。开发企业接纳现房定金须获得住宅楼栋建筑工程施工许可证，定金不得高于房屋总价的5%，全部存入监管账户。定金在项目完成竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后方可解除监管。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州细则在总体框架上与京沪保持高度一致，均强调封顶预售、优先现房销售及资金闭环监管，但在现房定金比例、分户土地抵押、分期规划许可等配套制度上体现了显著的本地化特征。

　　就在9月30日，广州海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块竞价热度高涨，吸引了保利发展、越秀地产、珠实地产、广州城投4家企业参与竞拍。历经41轮竞价，该地块以38.1687亿元成交，溢价率为26.5%，成交楼面地价每平方米55385元，也由保利发展竞得。

　　中指研究院的数据显示，今年前9个月300城住宅成交面积同比下降23%，出让金下降21%。9月，300城住宅用地成交面积同比下降34%，出让金同比下降20%。中指研究院研究主管陶淑茹表示，从全国市场来看，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。今年前9个月，头部房企拿地销售比均值为48%，较前8个月增加1个百分点，拿地强度保持稳定。